「不動産投資」商品を比較

住宅スタイルがそれぞれ違うように、不動産投資商品にもさまざまなタイプがあります。賃貸する側にとっても、立地や間取りによって、ニーズも異なってきます。ここでは、ワンルームマンションやファミリーマンション、アパートから、都心・地方物件などタイプ別に、どの様なメリット・デメリットがあるのかを紹介しています。

あなたが不動産投資をするならどのタイプ？

【ワンルームマンション（投資用）】
単身者・学生などに好んで賃貸されている物件です。
駅に近い便利な立地が借り手には人気で、都心部では需要に供給が追いつかないほど。そのため、空室リスクが低く、投資を目的とした場合には効率が高まります。
また、あまり広くないことから、入居者退室の際にはリフォームの費用と日数が抑えられます。

【ファミリーマンション（投資用）】
借り手がいったん住み始めた場合には、入居期間が長期にわたることがほとんどです。
オーナーが物件を手ばなさなければならなくなったとき、ワンルームマンションよりも流通性に優れているため、売れやすいというメリットもあります。
また、後々家族で移り住むことができるなど、投資以外の目的でも利用しやすくなっています。

【アパート経営】
マンションのように個室のオーナーではなく、基本的に経営は1棟買いで行われます。
建物だけでなく、その土地も購入することになりますので、土地活用が可能な地主さん向きの投資だと言えます。

【都心物件・地方物件】
都心物件と地方物件は、相反するような動きを見せます。
賃貸への需要が高く、空室リスクが少ない都心物件に対して、地方物件は需要も低く、立地によっては空室リスクも高まってしまいます。
一方、地方物件は利回りでは都心物件よりも優位に立っています。物件価格が低いため、融資を組んだり、自己資金も少額で済む場合がほとんどです。

一番需要が高いのはワンルームマンション

以上のように不動産投資商品には色々なタイプがありますが、
私が一つだけ選ぶとしたら都心のワンルームマンションを選択します。

リーマンショック以降、不況の波に襲われていた不動産業界も、近年ようやく持ち直し、活況を取り戻しつつあります。その背景に見え隠れするのが、将来の不安感です。少子高齢化に加え、高額医療費や増税などの問題もあり、年金や保険といった制度だけに頼っていては、老後にゆとりのある生活を送ることができないと感じている人が増えてきています。
そこで、株などの金融商品に信用をなくした人たちが投資し始めたのが、マンションなどの現物資産となりうる不動産でした。中でも、圧倒的な需要を誇るワンルームマンションは、空室リスクの少ないオススメの不動産投資商品です。